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【副収入で年収UP】不動産投資を始めようと思う、銀行から資金を借りても利息より予定利回りが高くて大儲けなんだろ?

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1: お金が気になる名無し 投稿日:2014/07/08(火) 22:08:05.42 ID:q1cMgBbD0

REIT:乗り換え加速 時価総額8兆円突破

◇オフィス賃料上昇 株、国債低調で都心のオフィス賃料上昇などに伴い、投資家から集めた資金をオフィスビルなどに投資する不動産投資信託(REIT=リート)
市場が熱を帯びている。
東京証券取引所に上場するリート46銘柄全体の時価総額は初めて8兆円を突破した。 

もうけを投資家に還元する分配金の利回りが相対的に高く、値動きの少ない株や低金利の国債から乗り換える投資家が増えているようだ。 

リートは今年に入って新たに3銘柄が東証に上場し、上場銘柄が増えたことも全体の時価総額を押し上げた。 

新規上場などの影響を除いて時価総額の値動きを指数化した東証リート指数(2003年3月末=1000)は6月、約1年ぶりに1600を突破。

アベノミクスへの期待感からリートが買い進まれた昨年3月の1700台に迫る勢いだ。


2: お金が気になる名無し 投稿日:2014/07/08(火) 22:09:10.59 ID:LP+tYqej0

まずどうやって借りるか考えような


4: お金が気になる名無し 投稿日:2014/07/08(火) 22:10:13.11 ID:nuMN/hss0

賭け事の法則:浅く広くらしいな。たぶん極めたな。でも賭け事はやらない。


5: お金が気になる名無し 投稿日:2014/07/08(火) 22:12:01.70 ID:TONXuCSV0

信用ないのにどうやって金借りるのかと


6: お金が気になる名無し 投稿日:2014/07/08(火) 22:14:07.79 ID:QlW1MDBm0

今はマンション投資だよ
販売している業者に頼めばローン組んでくれるよ

利回りも5%くらいらしいし今がチャンス。
よく電話で来るから注意深く聞いてみな


20: お金が気になる名無し 投稿日:2014/07/08(火) 23:05:40.33 ID:9k7YWpTg0

>>6
バーカ5%なんかじゃまわんないよ


7: お金が気になる名無し 投稿日:2014/07/08(火) 22:14:59.31 ID:hg63CUtmO

カネ持ちの豚どもは不動産投機でまーたバブルの再現か…
学習しねぇのな、欲に取り憑かれた豚どもって
イエス・キリストもそら呆れ果てて河に飛び込めと言うわな


8: お金が気になる名無し 投稿日:2014/07/08(火) 22:15:35.73 ID:ieiUZD2c0

予定利回りが高い

この言葉の言い回しでこいつがアホなのがわかる


10: お金が気になる名無し 投稿日:2014/07/08(火) 22:16:47.83 ID:IvaSsFbI0

「不動産経営を出来る権利を売ってやろう(分割して安く)」=REIT


12: お金が気になる名無し 投稿日:2014/07/08(火) 22:24:33.67 ID:l+uC/y6E0

>>10
不動産業者がしこった物件をお前らに売却する = REIT


14: お金が気になる名無し 投稿日:2014/07/08(火) 22:28:55.75 ID:Zc27p2ls0

>>12
実際そうなんだけど、そんなゴミでも寄せ集めりゃトータルで利益でてる
昔からの地主はどんだけ儲けてんだ


22: お金が気になる名無し 投稿日:2014/07/08(火) 23:06:46.17 ID:9k7YWpTg0

>>12
お前REITにどんな物件入ってるか知ってんの?
REITはゴミ箱って言われたのは昔の話だよ


11: お金が気になる名無し 投稿日:2014/07/08(火) 22:19:11.65 ID:xmXxezhI0

不動産は流動性が低いからな


13: お金が気になる名無し 投稿日:2014/07/08(火) 22:25:46.49 ID:lBTL1hEe0

簡単に言えば都心の商業オフィス賃貸不動産の一口馬主みたいなもんやな


15: お金が気になる名無し 投稿日:2014/07/08(火) 22:34:04.50 ID:Wx0Nj1dc0

今は利息低いからいい物件に出会えれば利益出せるかもね
ただ修繕費やらで儲けなんて直ぐに飛ぶかもしれないからキャッシュは多目に貯めとかないと大変かもよ


16: お金が気になる名無し 投稿日:2014/07/08(火) 22:35:43.94 ID:TONXuCSV0

修繕費バカにできないよな、防水切れて雨漏りなんてした日には大騒ぎだわ
あとは配管関係の老朽化


17: お金が気になる名無し 投稿日:2014/07/08(火) 22:45:04.11 ID:8JGnPfVz0

自宅の立て替えで2~3階をアパートにする人最近多いな
アパート経営ならワンルームは汚く使う奴、家賃滞納する奴多くて嫌だな
かといってファミリー向けアパートはど田舎じゃないと高くて買えん


18: お金が気になる名無し 投稿日:2014/07/08(火) 22:49:20.99 ID:TONXuCSV0

地域にもよるけどファミリー向けだと綺麗に使ってくれるから、ファミリー向けのに独身お断り多いね


26: お金が気になる名無し 投稿日:2014/07/09(水) 00:59:03.00 ID:sp9UXm920

>>18
そうでもないぞ
知り合いの大家やってるヤツは都内の一軒家をファミリーに貸したら
たいしゅ子どものピアノや階段の騒音で近所から苦情来るわ、
退出時の壁穴やフスマがひどいわで
子供連れには二度と貸さんとぼやいてたな


19: お金が気になる名無し 投稿日:2014/07/08(火) 22:53:43.80 ID:Wx0Nj1dc0

立地が良いなら自宅をテナントや賃貸住宅兼自宅にするのは悪い選択肢じゃない
土地代気にせず建てれるし企業化しておけば好立地の高い相続税を気にしないでいい
金利も安いから賃貸費用でローンが返せる可能性も高い
生活費の一部を経費計上できるし運が良ければかなり人生が楽になるよね


21: お金が気になる名無し 投稿日:2014/07/08(火) 23:05:59.58 ID:+EkWIrpu0

配当金目当てでちょくちょくREIT買い集めようとしてたんだけど
あっという間に含み益が5%くらい超えたので売り払った
結局手元に残らなかったけど、儲かったからいいや


23: お金が気になる名無し 投稿日:2014/07/08(火) 23:26:19.90 ID:Ot9QK7PR0

投資不動産は時価評価しなくていいのがええな。税金的に
でも巨額の資金が拘束されるから結局SPCで流動化させるわけだが


24: お金が気になる名無し 投稿日:2014/07/09(水) 00:00:03.62 ID:9k7YWpTg0

今更REIT買うとか出遅れたアホだろ


25: お金が気になる名無し 投稿日:2014/07/09(水) 00:50:04.57 ID:pbB2nEvUi

>>24
まさにlateだな


27: お金が気になる名無し 投稿日:2014/07/09(水) 01:01:14.98 ID:6nvhMDvi0

マンションなんてよっぽど好立地じゃなきゃ築20年ぐらいで借り手つかずあぼん


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